Your search results

Market News

Market News

Here we bring up the latest news of Hong Kong Real Estate.

入息文件藏3大「按揭地雷」

不少人現正觀望樓市變化。根據土地註冊處資料顯示,7月份住宅買賣僅3,671宗,對比5月樓市小陽春多達6,202宗減少近4成;又以本公司為例,很多準上車客擔心美國利率升勢未有放緩情況下,都擱置了上車大計。筆者贊成這個策略,畢竟這是十多年來再遇的加息周期,而且來勢洶洶,絕不能掉以輕心。 不過,擱置上車並不代表放棄上車,更要密切留意樓市或利率市場會否出現轉勢訊號。當那一刻突然出現,但個人入息文件未準備好,迅速捕獲筍盤卻未能安然申請按揭,就真的是人生遺憾了。 很多人以為入息文件是小事一樁,只要有全職工作、入息「夠計」、文件齊備,申請按揭就不會遇上甚麼問題——這是合理推斷,畢竟銀行都是做生意的,但有時候「黑天鵝」會突然出現,殺按揭申請人一個措手不及。 1.「新稅單」或暴露入息變動 首先談談最重要的入息文件——稅單。下月開始市民陸續會收到稅局寄出的新一年稅單,而申請按揭需要基於新稅單之入息數據,不能再使用舊稅單,期間或會產生不少潛在問題。 銀行在審批按揭時,會審視申請人最近3個月薪酬紀錄,而下月發出的稅單亦需要呈交予銀行,申請人2021年4月至2022年3月期間入息狀況便一覽無遺——如果期間曾經失業,最近才獲得工作機會,銀行只要比對新稅單及最近薪酬紀錄便一清二楚。當銀行發現申請人新稅單全年入息和最近3個月薪酬紀錄分別太大時,就會質疑其入息穩定性,甚至會要求補交不同文件,準上車人士必須注意。 2.糧單項目各有不同計法 另一重要入息文件是出糧紀錄或糧單,內裏包含了底薪、佣金及花紅(Bonus)等薪金項目。值得注意的是,很多公司未有清楚劃分佣金及花紅之定義,例如明明是佣金卻納入花紅之列。 在銀行角度,計算按揭申請人總入息時,糧單上佣金及花紅兩大項目計算方式差異頗大,前者以最近6個月之平均數計算;後者則以2年平均數計算,故此將佣金納入花紅有機會令總入息減少。準上車人士若發現自己有同樣情況,可以和人事部商討修正。 3.僱傭合約公司名稱不一 最後是僱傭合約——雖然這項不一定要提供予銀行,但銀行有權要求查閱。而僱傭合約最常出現的問題,是受僱公司名稱和銀行出糧過數時的公司名稱不同,大型企業尤其常見——很多時候是「A公司」簽僱傭合約,「B公司」出糧,與稅務安排不無關係。 銀行審批按揭時,若上述公司名稱出現差異,定會查問究竟。若出糧公司不但和僱傭合約顯示的不同,而且更是一間離岸公司,按揭審批便有機會出現問題,需要及早和人事部商討修正,或提供認證文件。

Read More...

TIPS FOR MOVING

Do you have any relocation or renovation planning? It sounds complicated, doesn’t it? Here are some tips to make it easier. Sort Like You Normally Would. A lot of people,

Read More...

我可如何透過土地註冊處作凶宅查冊?

單位為遺產物業,上手業主已與世長辭,其死亡證會被登記在物業的土地登記冊,而死亡證列有死亡原因和地點,所以查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。一般來說,在單位自然死亡並不視作凶宅。 但如過去非業主住戶(如租容、同居者)於單位中身故,在土地註冊處紀錄中就看不到了。也就是說,除非住戶身故事件有廣被報道,否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。 另外,你亦可參閱香港凶宅紀錄頁面。 除了憑查冊判斷單位是否凶宅,向銀行查詢物業估價也是一個有參考價值的做法。一般而言,銀行不會就凶宅以及鄰近單位(如同層、樓上、樓下)公開物業估價,當用家就疑似凶宅單位進行免費網上估價時,網站會提示用家向銀行職員查詢,這通常便意味了單位有問題了。

Read More...

LA MARINA 揚海

『LA MARINA 揚海』由嘉里建設、信和置業及港鐵公司匠心構建,由著名建築及設計團隊傾力打造。整體設計配合項目地理位置優勢,在建築規劃、外型設計、室內裝修、以至選料及配套方面亦花盡心思,務求打造既優雅舒適且兼具地標式建築的優質豪宅。 整個項目由兩座住宅大樓組成,分別設有24層及29層住宅樓層,合共提供600個住宅單位。單位間隔多元化,主打兩房及三房單位,亦設有少量一房及四房設計, 另設29個特色單位

Read More...

長沙灣海珀平面圖分析 景觀攻略 市景VS南昌海景

A室屬於淨2房間隔,實用面積474平方呎,不設玄關位,長廳開則,連接露台,飯廳一面連接傳統梗廚,非時下常見的開放式廚房2房單位,廚房L形備工作枱。大廳及其中一間睡房面向東北面望市景;,至於大睡房則望南昌一帶方向,中高層單位景觀開揚,且有海景。故A室單位有一室兩景的優點。 B室及C室單位相當類似,同為開放式單位開則,實用面積相近,介乎283至286平方呎,布局類近左右相近設計。一入屋兩旁分別是浴室及開放式廚房,正前方為開放式廳堂,廳堂另一邊空間可作寢室設計,並連接露台。單位面向東北面,中高層單位景觀開揚。不過,此類開放式單位浴室未有提供活窗。 至於D室單位屬於面積稍大的開放式,與B及C室開則亦有分別,最大賣點是一室兩景,中高層單位同時享有市景及海景。單位開放式廳堂一邊設有工作平台,一邊設有露台,兩邊均有窗戶,令室內採光充裕及光猛。另外,浴室設有活窗。 3️⃣綫鐵🚆優勢, 市中心地段去邊都咁方便🎬🎸🎭🧳🛍️3.5米 樓底, 靈活設計1房打造屬於自己的dream House💏👨‍👩‍👦👨‍👩‍👧可享山🏞️海🌊雙景, 市區難求💘💘 現樓🏬即食💰 快成交📝 快出佣🤑 💎分層單位,光🐽價B單位 283平方呎(只剩2️⃣粒🏃🏻‍♀️🏃🏻‍♂️)21B $6,239,00023B $6,336,000 C單位 286平方呎16C $6,029,00018C $6,195,00020C $6,316,000 D單位 306平方呎5D $6,109,0009D $6,158,00023D $7,062,000 💍特式平台單位 光🐽價2️⃣房~3A 436‘+151’平台 $8,581,000

Read More...

Compare Listings

WhatsApp chat