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入息文件藏3大「按揭地雷」

不少人現正觀望樓市變化。根據土地註冊處資料顯示,7月份住宅買賣僅3,671宗,對比5月樓市小陽春多達6,202宗減少近4成;又以本公司為例,很多準上車客擔心美國利率升勢未有放緩情況下,都擱置了上車大計。筆者贊成這個策略,畢竟這是十多年來再遇的加息周期,而且來勢洶洶,絕不能掉以輕心。 不過,擱置上車並不代表放棄上車,更要密切留意樓市或利率市場會否出現轉勢訊號。當那一刻突然出現,但個人入息文件未準備好,迅速捕獲筍盤卻未能安然申請按揭,就真的是人生遺憾了。 很多人以為入息文件是小事一樁,只要有全職工作、入息「夠計」、文件齊備,申請按揭就不會遇上甚麼問題——這是合理推斷,畢竟銀行都是做生意的,但有時候「黑天鵝」會突然出現,殺按揭申請人一個措手不及。 1.「新稅單」或暴露入息變動 首先談談最重要的入息文件——稅單。下月開始市民陸續會收到稅局寄出的新一年稅單,而申請按揭需要基於新稅單之入息數據,不能再使用舊稅單,期間或會產生不少潛在問題。 銀行在審批按揭時,會審視申請人最近3個月薪酬紀錄,而下月發出的稅單亦需要呈交予銀行,申請人2021年4月至2022年3月期間入息狀況便一覽無遺——如果期間曾經失業,最近才獲得工作機會,銀行只要比對新稅單及最近薪酬紀錄便一清二楚。當銀行發現申請人新稅單全年入息和最近3個月薪酬紀錄分別太大時,就會質疑其入息穩定性,甚至會要求補交不同文件,準上車人士必須注意。 2.糧單項目各有不同計法 另一重要入息文件是出糧紀錄或糧單,內裏包含了底薪、佣金及花紅(Bonus)等薪金項目。值得注意的是,很多公司未有清楚劃分佣金及花紅之定義,例如明明是佣金卻納入花紅之列。 在銀行角度,計算按揭申請人總入息時,糧單上佣金及花紅兩大項目計算方式差異頗大,前者以最近6個月之平均數計算;後者則以2年平均數計算,故此將佣金納入花紅有機會令總入息減少。準上車人士若發現自己有同樣情況,可以和人事部商討修正。 3.僱傭合約公司名稱不一 最後是僱傭合約——雖然這項不一定要提供予銀行,但銀行有權要求查閱。而僱傭合約最常出現的問題,是受僱公司名稱和銀行出糧過數時的公司名稱不同,大型企業尤其常見——很多時候是「A公司」簽僱傭合約,「B公司」出糧,與稅務安排不無關係。 銀行審批按揭時,若上述公司名稱出現差異,定會查問究竟。若出糧公司不但和僱傭合約顯示的不同,而且更是一間離岸公司,按揭審批便有機會出現問題,需要及早和人事部商討修正,或提供認證文件。

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TIPS FOR MOVING

Do you have any relocation or renovation planning? It sounds complicated, doesn’t it? Here are some tips to make it easier. Sort Like You Normally Would. A lot of people,

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我可如何透過土地註冊處作凶宅查冊?

單位為遺產物業,上手業主已與世長辭,其死亡證會被登記在物業的土地登記冊,而死亡證列有死亡原因和地點,所以查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。一般來說,在單位自然死亡並不視作凶宅。 但如過去非業主住戶(如租容、同居者)於單位中身故,在土地註冊處紀錄中就看不到了。也就是說,除非住戶身故事件有廣被報道,否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。 另外,你亦可參閱香港凶宅紀錄頁面。 除了憑查冊判斷單位是否凶宅,向銀行查詢物業估價也是一個有參考價值的做法。一般而言,銀行不會就凶宅以及鄰近單位(如同層、樓上、樓下)公開物業估價,當用家就疑似凶宅單位進行免費網上估價時,網站會提示用家向銀行職員查詢,這通常便意味了單位有問題了。

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LA MARINA 揚海

『LA MARINA 揚海』由嘉里建設、信和置業及港鐵公司匠心構建,由著名建築及設計團隊傾力打造。整體設計配合項目地理位置優勢,在建築規劃、外型設計、室內裝修、以至選料及配套方面亦花盡心思,務求打造既優雅舒適且兼具地標式建築的優質豪宅。 整個項目由兩座住宅大樓組成,分別設有24層及29層住宅樓層,合共提供600個住宅單位。單位間隔多元化,主打兩房及三房單位,亦設有少量一房及四房設計, 另設29個特色單位

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長沙灣海珀平面圖分析 景觀攻略 市景VS南昌海景

A室屬於淨2房間隔,實用面積474平方呎,不設玄關位,長廳開則,連接露台,飯廳一面連接傳統梗廚,非時下常見的開放式廚房2房單位,廚房L形備工作枱。大廳及其中一間睡房面向東北面望市景;,至於大睡房則望南昌一帶方向,中高層單位景觀開揚,且有海景。故A室單位有一室兩景的優點。 B室及C室單位相當類似,同為開放式單位開則,實用面積相近,介乎283至286平方呎,布局類近左右相近設計。一入屋兩旁分別是浴室及開放式廚房,正前方為開放式廳堂,廳堂另一邊空間可作寢室設計,並連接露台。單位面向東北面,中高層單位景觀開揚。不過,此類開放式單位浴室未有提供活窗。 至於D室單位屬於面積稍大的開放式,與B及C室開則亦有分別,最大賣點是一室兩景,中高層單位同時享有市景及海景。單位開放式廳堂一邊設有工作平台,一邊設有露台,兩邊均有窗戶,令室內採光充裕及光猛。另外,浴室設有活窗。 3️⃣綫鐵🚆優勢, 市中心地段去邊都咁方便🎬🎸🎭🧳🛍️3.5米 樓底, 靈活設計1房打造屬於自己的dream House💏👨‍👩‍👦👨‍👩‍👧可享山🏞️海🌊雙景, 市區難求💘💘 現樓🏬即食💰 快成交📝 快出佣🤑 💎分層單位,光🐽價B單位 283平方呎(只剩2️⃣粒🏃🏻‍♀️🏃🏻‍♂️)21B $6,239,00023B $6,336,000 C單位 286平方呎16C $6,029,00018C $6,195,00020C $6,316,000 D單位 306平方呎5D $6,109,0009D $6,158,00023D $7,062,000 💍特式平台單位 光🐽價2️⃣房~3A 436‘+151’平台 $8,581,000

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128 Waterloo 銷安已出

https://www.128waterloo.com.hk/download?hash=e15855c810ae56e1a6df1516d8c7a006 出售日期 : 2020年10月9日出售時間 : 7:00 p.m.出售地點 : 九龍佐敦彌敦道348號彌敦坊LG1/F出售伙數 : 20截票日期及時間: 10月8日 20:00出售方式 : 即場抽籤報到時間:7:00 p.m. – 7:30 p.m.本票/支票抬頭:Deacons 、的近律師行 ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 出售單位:6A, 3B, 5B, 6B, 7B, 3C, 5C, 6C, 7C,

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