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128 Waterloo 銷安已出

https://www.128waterloo.com.hk/download?hash=e15855c810ae56e1a6df1516d8c7a006 出售日期 : 2020年10月9日出售時間 : 7:00 p.m.出售地點 : 九龍佐敦彌敦道348號彌敦坊LG1/F出售伙數 : 20截票日期及時間: 10月8日 20:00出售方式 : 即場抽籤報到時間:7:00 p.m. – 7:30 p.m.本票/支票抬頭:Deacons 、的近律師行 ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 出售單位:6A, 3B, 5B, 6B, 7B, 3C, 5C, 6C, 7C,

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柏傲莊示位|近千人排隊6個鐘睇樓 警再次到場 車淑梅:機會同中六合彩差唔多

柏傲莊開價貼二手 大圍區市況一覽 All New Gallery 新世界及港鐵旗下位處大圍站上蓋新盤柏傲莊I 已公布首張價單,首輪推售共180伙,包括37伙1房戶、52伙2房戶及91伙3房戶,面積由322至835平方呎不等,1房折實價最平628.9萬元,折實呎價19,531元;而3房折實呎價16,600萬起,定價貼近同區二手價錢,極具競爭力。市場人士預料新盤將吸走大圍區二手客源,部分放盤業主已封盤靜觀其變。 毗鄰柏傲莊的二手盤名城,1期2座高層一個套3房單位剛獲承接,該戶實用面積842平方呎,業主原開價1,520萬放盤,日前降價20萬後終以1,500萬沽出,實用呎價17,815元。據稱原業主持貨逾5年獲利400多萬。至於3期盛世3座高層一個套3房,實用面積757平方呎,近日亦以1,348萬元沽出,實用呎價17,807元。原業主於2012年以949萬元購入,持貨8年帳面獲利399萬元,升值42%。 大圍另一上車屋苑金獅花園,最新錄得1期D座高層2房單位之成交,該單位實用面積285平方呎,成交價465萬元,實用呎價16,316元。原業主於2012年以200萬購入上址,持貨8年賬面賺265萬元,升值1.3倍。 面大圍薈蕎最新錄得一宗租務成交,1翼中層實用面積413平方呎的 2房單位,擁開放式廚房,新近以17,500元租出,實用呎租42.4元。原業主於2018年以862萬元購入單位,租金回報2.4厘。

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周末樓市暢旺 市民報復性買樓

昨日兩個大型新盤開賣,大批市民到場排隊買樓。天水圍Wetland Seasons Park第3期售出約130伙,而西營盤藝里坊‧2號則售出74伙。長城日出康城SEA TO SKY也見市場氣氛良好,決定於短期內公布銷售安排,最快下星期作新一輪銷售。 有業主見樓市氣氛明顯轉旺,於24小時內先沽後買。紅磡海逸豪園一名業主近日以930萬沽出其兩房單位後,隨即於24小時內再以1,638萬元購入另一個三房海景單位,實用面積827平方呎,成交呎價19,807元。該單位為連租約出售,故新買家屬無睇樓下入市,獲業主減價62萬元。原業主於2017年以約1,400萬元購得上址,帳面獲利約238萬,升值17%。 元朗翹翠峰6座中層一個實用面積822平方呎的三房單位,獲換樓客以922萬承接,呎價11,217元。該單位屬大單邊優質戶,業主議價後微減8萬元即成交。原業主於2009年7月以356.3萬元買入單位,持貨11年帳面獲利565.7萬元,升值約1.6倍。 另外長沙灣昇悅居1座中層一個實用面積約522平方呎的兩房單位,日前亦以903.8萬元易手,折合呎價約17,314元。原業主於2002年以約222.9萬元購入上址,帳面獲利約680.9萬元,升約3倍。

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600至1,000萬二手成交最多 首置客無睇樓即入市

新地天水圍 Wetland Seasons Park第3期於今日開售首輪133伙,項目自上周五起收逾3,102票,超額22倍,但仍比今年1月及5月首輪開售的Wetland第1期(7,400票)及第2期(10,200票)為少。 另一方面,據物業代理研究資料顯示,截至9月中樓價介乎600至1,000萬元之二手單位註冊量約13,565宗,較去年同期的9,463宗,按年上升43%,為各類金額之中表現最佳,反映政府自去年10月放寬按揭成數上限後,令換樓客加快入市。 屯門卓爾居剛獲一名區內首置客在無睇樓情況下,以688萬元承接一個實用面積511平方呎的2房單位,作自住用途。業主原叫價約700萬,且無開放睇樓,仍吸引買家火速接洽,經議價後減約12萬元成交,實用呎價約13,464元。原業主於2008年以175萬購入上址,帳面獲利約513萬,升逾2.9倍。 位於輕鐵屯門碼頭站上蓋的海翠花園,當中6座中層一個實用面積609呎的單位,新近以655萬獲買家承接,呎價10,755元。據知買家原為投資客打算收租,睇樓後卻一見鍾情,決定買入單位作自住用途。原業主於2010年以約235萬購入上址,帳面賺420萬,升1.8倍。 另外筲箕灣樂融軒中層一個實用面積508呎的兩房單位,亦獲同區用家以930萬元承接作自住。業主原叫價950萬,議價後減價20萬,呎價約18,307元。原業主於2017年以740萬元購入上址,帳面賺190萬,升值約26%。

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一手樓付款優惠招數大拆解

新盤氣氛熱鬧,大部分新盤均以不同的優惠吸客,究竟不同類型的付款優惠,是否真的「優惠」?今次就來拆解發展商付款優惠招數! 1. 印花稅優惠政府推出各項樓市辣招後,印花稅成為置業人士沉重負擔,為吸引買家易於入市,發展商會提供不少印花稅優惠,例如代繳印花稅、印花稅現金回贈、印花稅過渡性貸款等等,可謂五花八門,置業人士不能不細心計算。例如代繳印花稅優惠,即發展商直接幫助繳付印花稅,優點是入市資金相對少,但是買家成交期會相對較短。而印花稅現金回贈,即是在樓價扣減一定比例,以資助印花稅,以樓價2,000萬元計,印花稅現金回贈4.25%,即扣減樓價4.25%,買家可承造按揭的金額也會較少,所以買家不得不留意。 2. 提前還款現金回贈部份發展商會為買家提供提前還款的現金回贈,如果買家能夠在簽署臨時買賣合約的指定日期內付清樓價例如6個月、12個月等等,愈早還清現金回贈愈多,差別可以由樓價2%至6%。選用這種提早還款方案多為換樓人士,不過需要留意的是,近期二手買賣不算活躍,買家若出售現有單位時未必能順利銜接,所以買家宜小心計算。 3. 即供優惠樓花一般分為即供及建期付款,其中即供優惠較多,不過,每一個項目對「即供付款」的定義都有所不同,例如深水埗一個項目即供付款分為120天即供、120天一按、120天二按,當中最大差別當然是樓價折扣,故置業人士必須根據自己的負擔能力及資金靈活調動,選擇最佳即供方案。

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麗坪路23號 23 Lai Ping Road <<富豪.山峯>>屋仔倒數

🎯House 1 (4房4套)2759’ + 🌳花園1376’@28,900 🎯House 2 (4房4套)2759’ + 🌳花園872’@28,800 🎯House 7 (4房4套)2759’ + 🌳花園880’@28,900 🎯House 11 (5房5套)3212’ + 🌳花園1007’@32,000 🎯House 15 (4房4套)3029’ + 🌳花園851’@31,500 🎯House 21 (4房4套)3026’ + 🌳花園2002’(🌊泳池)@34,000

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KOKO HILLS 九龍東半山豪宅 山上居高臨下

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